東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目（サンプル） 地図で見る ↗

売出価格 8,480万円は、中央値より -1,078万円（-11.3%） の水準です。

成約事例16件の価格分布による試算・参考値

2024-1〜2025-4期の成約 16件。試算レンジは「補正後」列の25〜75パーセンタイル、中央値はその50パーセンタイルです。

そのまま使える一言: 「国土交通省の成約データでは、条件の近い成約16件の中央値は9,558万円でした」

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格）をもとにイエノネ作成。地区名・面積は公表単位に丸められています。徒歩分は80m=1分で換算（事例は地区中心からの目安）

売出価格8,480万円は、試算レンジ(8,427万円〜10,766万円)の下限に近い位置にあり、中央値9,558万円との差はマイナス11.3%という材料になります。事例を見ると、同じ70㎡でも築2000年で115.7万円/㎡、築2003年で142.9万円/㎡という差があり、また60〜80㎡・築1998〜2012年の範囲で単価が100万円台〜180万円台と広く分布している様子がうかがえます。面積・築年・間取りの組み合わせで水準が変わりやすいことが、この差を読み解く一つの材料になります。加えて、公開データでは近隣商業地域という用途地域や、液状化しにくいとされる地盤区分（ローム台地）が検出されており、これらは試算の㎡単価に直接反映されていない材料として、次の確認ポイントで扱います。

この位置づけは、対象住戸の所在階・方角・眺望・リフォーム歴といった、まだ分かっていない条件によって見え方が変わりうるものです。照合データ充足度は同一町名で条件の近い事例が16件そろっている水準とされていますが、これは町全体の傾向を示すものであり、個別の住戸差までを反映したものではありません。次のセクションで、確認する価値がある項目を整理します。

どの物件でも確認したい定番の質問

1. この売出価格はどのような根拠・経緯で設定されましたか
2. 売出を開始してからどのくらいの期間が経過していますか、価格変更はありましたか
3. 現在、他に購入を検討している方からの申込みは入っていますか
4. 売主の引渡し希望時期はいつ頃ですか

計算条件: 武蔵野市吉祥寺本町の成約事例16件（2024-1〜2025-4期、照合条件: 同一町名×面積±25%×築年±10年）の㎡単価分布から試算しています。レンジは事例の25〜75パーセンタイル。成約データの公表には約半年の遅れがあります。各事例の価格に、周辺公示地点の前年変動率（年+6.1%）による取引時点から現在までの補正を適用しています。売出価格は値引き交渉の余地を織り込み、成約価格より高めに設定されるのが一般的です。