売出価格 5,680万円は、中央値より -81万円（-1.4%） の水準です。
成約事例53件の価格分布による試算・参考値
照合に使えた公開データの量と、条件の近さの格付けです。物件の評価や試算の精度を保証するものではありません。
チップは公開データ・ご入力内容からの検出で、この物件の評価ではありません（↑↓は一般にそう扱われる方向）。検出内容を見る
2024-1〜2025-4期の成約 53件。試算レンジは「補正後」列の25〜75パーセンタイル、中央値はその50パーセンタイルです。全53件のうち直近20件を表示しています（レンジは全件から算出）。
| 地区 | 成約価格 | 補正後 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 最寄駅 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| この物件（売出） | 5,680万円 | — | 100㎡ | — | 2012 | 和泉多摩川 徒歩10分 | — |
| 元和泉 | 6,900万円 | 7,189万円 | 130㎡ | ３ＬＤＫ | 2015 | 狛江 徒歩4分 | 2025-Q4 |
| 東野川 | 5,000万円 | 5,210万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | 2005 | 喜多見 徒歩12分 | 2025-Q4 |
| 西野川 | 5,400万円 | 5,626万円 | 120㎡ | ３ＬＤＫ | 2006 | 柴崎 徒歩13分 | 2025-Q4 |
| 中和泉 | 5,300万円 | 5,522万円 | 110㎡ | ２ＬＤＫ | 2006 | 狛江 徒歩8分 | 2025-Q4 |
| 中和泉 | 4,600万円 | 4,793万円 | 120㎡ | ４ＬＤＫ | 2004 | 狛江 徒歩8分 | 2025-Q4 |
| 中和泉 | 3,300万円 | 3,438万円 | 75㎡ | １ＬＤＫ | 2005 | 狛江 徒歩8分 | 2025-Q4 |
| 岩戸南 | 6,400万円 | 6,668万円 | 110㎡ | ３ＬＤＫ | 2007 | 喜多見 徒歩10分 | 2025-Q4 |
| 駒井町 | 2,600万円 | 2,750万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2003 | 和泉多摩川 徒歩12分 | 2025-Q3 |
| 猪方 | 3,500万円 | 3,702万円 | 65㎡ | ４ＬＤＫ | 2002 | 狛江 徒歩8分 | 2025-Q3 |
| 東野川 | 5,000万円 | 5,289万円 | 110㎡ | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2012 | 喜多見 徒歩12分 | 2025-Q3 |
| 東野川 | 6,300万円 | 6,664万円 | 110㎡ | ３ＬＤＫ | 2011 | 喜多見 徒歩12分 | 2025-Q3 |
| 中和泉 | 5,000万円 | 5,289万円 | 110㎡ | ４ＬＤＫ | 2011 | 狛江 徒歩8分 | 2025-Q3 |
| 中和泉 | 4,600万円 | 4,866万円 | 105㎡ | ３ＬＤＫ | 2020 | 狛江 徒歩8分 | 2025-Q3 |
| 中和泉 | 5,100万円 | 5,395万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2017 | 狛江 徒歩8分 | 2025-Q3 |
| 中和泉 | 4,700万円 | 4,972万円 | 120㎡ | ４ＬＤＫ | 2004 | 狛江 徒歩8分 | 2025-Q3 |
| 岩戸北 | 10,000万円 | 10,578万円 | 135㎡ | ４ＬＤＫ | 2019 | 喜多見 徒歩5分 | 2025-Q3 |
| 岩戸北 | 5,000万円 | 5,289万円 | 65㎡ | １ＬＤＫ | 2011 | 喜多見 徒歩5分 | 2025-Q3 |
| 岩戸北 | 5,500万円 | 5,818万円 | 105㎡ | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2004 | 喜多見 徒歩5分 | 2025-Q3 |
| 猪方 | 5,100万円 | 5,476万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 2021 | 狛江 徒歩8分 | 2025-Q2 |
| 和泉本町 | 6,200万円 | 6,657万円 | 110㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2012 | 狛江 徒歩13分 | 2025-Q2 |
そのまま使える一言: 「国土交通省の成約データでは、条件の近い成約53件の中央値は5,761万円でした」
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格）をもとにイエノネ作成。地区名・面積は公表単位に丸められています。徒歩分は80m=1分で換算（事例は地区中心からの目安）
成約事例とは別系統の参考情報として、周辺の地価公示ポイント（国が毎年公表する標準地の土地価格）を掲載します。表の単価はいずれも土地（更地）の価格で、建物は含みません。
| 所在地 | 万円/㎡ | 最寄駅 | 前年比 | 物件から |
|---|---|---|---|---|
| この物件の土地単価（試算） | 39.7 | 和泉多摩川 徒歩2分 | — | — |
| 神奈川県 川崎市多摩区登戸新町５２番３ ↗ | 47.5 | 登戸 徒歩9分 | +6.3% | 798m |
| 東京都 狛江市駒井町１丁目２１５番２２ ↗ | 29.2 | 和泉多摩川 徒歩15分 | +5.8% | 837m |
| 東京都 狛江市岩戸南１丁目７６８番３１ ↗ | 40 | 狛江 徒歩9分 | +6.7% | 864m |
| 東京都 狛江市中和泉３丁目７７８番３ ↗ | 41 | 狛江 徒歩11分 | +7.9% | 876m |
| 神奈川県 川崎市多摩区宿河原１丁目１５８３番７外 ↗ | 34 | 宿河原 徒歩7分 | +4.3% | 965m |
土地単価の試算: 上の表の公示価格を、物件に近い地点ほど重くして平均すると 38.5万円/㎡。これに時点修正 +3.4%（各地点の前年変動率×公示基準日からの経過月） → 39.8万円/㎡ → 駅距離補正 -0.3% → 39.7万円/㎡
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示 2026年）をもとにイエノネ作成
ここに挙げる検出は、試算レンジ・中央値の計算には含まれていません。売出価格にどう織り込まれているかは、資料・現地・仲介会社への確認対象です。
検出は国土交通省の公開データとご入力内容に基づくもので、網羅的ではありません。検出されなかった項目が存在しないことを意味しません
売出価格5,680万円は試算の中央値5,761万円との差がおよそ-1.4%となっており、成約事例の25〜75パーセンタイルにあたる5,154万円〜6,664万円の範囲内に位置しているという読み方ができます。ただし今回の試算は近隣エリアまで範囲を広げて成約事例を照合しています(照合データ充足度B)。同じ築年帯(2012年前後)の事例として、東野川(2012年築・110㎡・5,000万円)や和泉本町(2012年築・110㎡・6,200万円)がありますが、これらは対象物件の延床面積90㎡・土地100㎡より面積が大きく、間取りや仕様の違いは試算に反映されていません。また検出された公開データでは、多摩川・大栗川・浅川の浸水想定(0.5〜3.0m未満)や後背湿地に伴う液状化のしやすさが示されており、これらは試算に組み込まれていない材料です。これらは次の確認ポイントで扱います。
一方で、建物の維持状態やリフォーム歴、前面道路の接道状況、境界確定の有無といった条件はこの照合結果からは分かりません。これらの条件が判明することで、対象物件が試算レンジ内のどの位置に実際に位置づけられるかの見え方が変わってくる可能性があるため、次の確認ポイントで具体的に確認する材料を整理します。
検出された公開データでは多摩川・大栗川・浅川流域の浸水想定(0.5〜3.0m未満)や後背湿地に伴う液状化のしやすさ(レベル3)が示されており、保険加入や災害対策の検討材料になるため確認する価値があります
築13年が経過しており、直近の修繕・点検の実施状況によって今後の維持費用の見通しが変わる可能性があるため確認する価値があります
土地100㎡の戸建てで、接道状況やセットバックの必要性が将来の建て替え計画に関わる可能性があるため確認する価値があります
境界確定が済んでいない場合、引き渡し後に隣地との認識違いが生じる可能性があるため確認する価値があります
どの物件でも確認したい定番の質問
計算条件: 狛江市東和泉の戸建て成約事例53件（2024-1〜2025-4期、照合条件: 近隣町名(2.5km)×土地±40%×築年±10年）の価格分布から試算しています。レンジは事例の25〜75パーセンタイル。成約データの公表には約半年の遅れがあります。各事例の価格に、周辺公示地点の前年変動率（年+6.3%）による取引時点から現在までの補正を適用しています。地価公示（1月1日時点）に各地点の前年変動率で約6ヶ月分の時点修正を適用しています。駅距離の補正係数は周辺の公示地点データから推定した実測値を使用しています。売出価格は値引き交渉の余地を織り込み、成約価格より高めに設定されるのが一般的です。